Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 37-modda. Vasiylikdagi shaxsning mol-mulkini tasarruf etish

ConsultantPlus: eslatma.
San'at bo'yicha yuqori sudlarning lavozimlari. 37 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi >>>

1. Vasiy yoki homiy vasiylikdagi shaxsning daromadlarini, shu jumladan vasiylikdagi shaxsga o‘z mol-mulkini boshqarishdan olinadigan daromadlarni boshqaradi, bundan vasiylikdagi shaxs mustaqil tasarruf etish huquqiga ega bo‘lgan daromadlar bundan mustasno, faqat vasiylikdagi shaxs manfaatlarini ko‘zlab tasarruf etadi. vasiylik va homiylik organining oldindan ruxsati bilan. Alimentlar, pensiyalar, nafaqalar, boquvchisi vafot etgan taqdirda sog'lig'iga etkazilgan zarar va etkazilgan zararning o'rnini qoplash summalari, shuningdek vasiylikka olingan shaxsni ta'minlash uchun to'lanadigan boshqa mablag'lar, vasiylikdagi shaxs huquqiga ega bo'lgan daromadlar bundan mustasno. mustaqil tasarruf etish, ushbu Kodeksning 45-bobiga muvofiq vasiy yoki homiy tomonidan ochilgan alohida nominal hisobvaraqqa hisobga olinadi hamda vasiylik va homiylik organining oldindan ruxsatisiz vasiy yoki homiy tomonidan sarflanadi. Vasiy yoki homiy "Vasiylik va homiylik to'g'risida" Federal qonunida belgilangan tartibda alohida nominal hisobvarag'iga kiritilgan summalarning sarflanishi to'g'risida hisobot taqdim etadi. Vasiyning alohida nominal hisobvarag'iga kiritilgan mablag'larning sarflanishi to'g'risida hisobot bermaslik huquqiga ega bo'lgan holatlar "Vasiylik va homiylik to'g'risida" Federal qonun bilan belgilanadi.
(2012 yil 30 dekabrdagi N 302-FZ, 2017 yil 29 dekabrdagi N 459-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)

2. Vasiy vasiylik va homiylik organining oldindan ruxsatisiz begonalashtirish bilan bog‘liq bitimlarni amalga oshirishga, homiy esa rozilik berishga haqli emas. mulk, uning ijarasi (lizing), in bepul foydalanish yoki garov sifatida vasiylikka oluvchiga tegishli huquqlardan voz kechishga, uning mol-mulkini bo'lishga yoki undan ulushlarni ajratishga olib keladigan bitimlar, shuningdek vasiylikdagining mol-mulkining kamayishiga olib keladigan boshqa harakatlar.
(2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

Vasiylikdagi shaxsning mulkini boshqarish tartibi "Vasiylik va homiylik to'g'risida" Federal qonun bilan belgilanadi.
(2008 yil 24 apreldagi 49-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3. Vasiy, homiy, ularning turmush o‘rtoqlari va yaqin qarindoshlari vasiylikdagi shaxs bilan bitimlar tuzishga, mol-mulkni hadyaga yoki tekin foydalanishga berish bundan mustasno, shuningdek vakillik qilishga haqli emas. vasiylikdagi va vasiyning yoki homiyning turmush o'rtog'i va ularning yaqin qarindoshlari o'rtasida bitimlar tuzish yoki sud ishlarini yuritishda vasiylikdagi.
4. Vasiy muomalaga layoqatsiz deb topilgan fuqaroning mol-mulkini vasiylikdagi shaxsning fikriga ko‘ra tasarruf etadi, agar uning fikrini aniqlashning iloji bo‘lmasa, bunday fuqaroning ota-onasidan, uning oldingi o‘z xohish-istaklari to‘g‘risidagi ma’lumotlarni hisobga olgan holda tasarruf etadi. vasiylar, bunday fuqaroga xizmat ko'rsatgan va o'z majburiyatlarini vijdonan bajargan boshqa shaxslar.
(4-band 2012 yil 30 dekabrdagi 302-FZ-sonli Federal qonun bilan kiritilgan)

Bir tomondan, vakillik qiladigan, asosda harakat qiluvchi 1-Tomon va bundan keyin “2-Tomon” deb yuritiladigan, boshqa tomondan, birgalikda “Tomonlar” deb ataladigan asosda harakat qiluvchi, va alohida-alohida “Tomon” sifatida quyidagilar to'g'risida ushbu shartnomani (keyingi o'rinlarda Shartnoma deb yuritiladi) tuzdi. 1. SHARTNOMA MAVZUSI 1.1. Har bir Tomon boshqa Tomonning mulkiga ushbu Shartnomada ko'rsatilgan shartlar va shartlarda kvartiralarning bir ulushini boshqasiga o'tkazish majburiyatini oladi. 1.2. 1-tomon 2-tomonga quyidagi manzilda joylashgan uydagi N xonadonga umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushini beradi, 2-tomonga quyidagi manzilda joylashgan uydagi N kvartiraga egalik huquqidagi 2-taraf ulushi evaziga: , 2-tomon o‘z ulushini o‘zgartiradi. manzilidagi uydagi N xonadonga egalik qilish huquqiga ega bo'lgan mol-mulk: . 1.3.

Kvartirani almashish shartnomasi

1-tomon quyidagi manzilda joylashgan kvartiradan foydalanish huquqini saqlaydigan shaxslar yo'qligini kafolatlaydi: [kerakli ravishda to'ldiring]. 1.8. Umumiy mulkdagi ulush 1-tomon ushbu shartnomaga muvofiq sotib olingan kvartiradan foydalanish huquqiga ega: [kvartiradan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxati]. 1.9. Mulkiy huquqlarni o'tkazish bilan bir vaqtda ushbu huquqlarga mos keladigan majburiyatlar Tomonlar zimmasiga o'tadi.
Turar-joy mulkdori ushbu xonani saqlash yukini o'z zimmasiga oladi va agar bu xona kvartira bo'lsa, tegishli tartibda uy egalarining umumiy mulki. turar-joy binosi. 2. Ayirboshlash tartibi va ob'ektlarga egalik huquqini o'tkazish 2.1. Turar-joy binolarini almashtirish ushbu shartnoma imzolangan paytdan boshlab [muddatidan] kechiktirmay, ushbu shartnomaning ajralmas qismi bo'lgan qabul qilish dalolatnomalariga muvofiq amalga oshiriladi.

2.2.

Kvartirada aktsiyalarni almashtirish xususiyatlari: qarindoshlar o'rtasida almashinuv qanday sodir bo'ladi?

Ushbu Shartnomaga muvofiq, har bir Tomon boshqa Tomon evaziga turar joyni boshqa Tomonning mulkiga o'tkazish majburiyatini oladi. Bunday holda, Tomonlarning har biri o'zi topshirish majburiyatini olgan turar-joy binolarining sotuvchisi va evaziga qabul qilish majburiyatini olgan turar-joy binolarining xaridori sifatida tan olinadi. 1.2. 1-tomon 2-tomonga quyidagi manzilda joylashgan [qiymat] xonali kvartirani [keraklini to‘ldiring], joylashgan [qiymat] xonali kvartiraning umumiy ulushli mulk huquqidagi [qiymat] ulushi evaziga beradi. manzilda: [o'ng tomonni to'ldiring].

1.3. Kvartira 1-tomon tomonidan berilgan umumiy maydoni [qiymat] kv.m. m, shu jumladan turar-joy - [qiymat] kv. m, [qiymat]-qavatli turar-joy binosining [qiymat] qavatida joylashgan va maydoni [qiymat] va [qiymat] kv.m bo'lgan [raqamli] xonalardan iborat. m, oshxonalar - [qiymat] kv. m, koridor - [qiymat] kv. m, hammom - [qiymat] kv. m, hojatxona - [qiymat] kv.

Kvartira almashinuvi - bitta shartnoma, bitta tosh bilan ikkita qush

Kvartirani kvartiraning mulkidagi ulushga almashtirish shartnomasi (qo'shimcha to'lov bilan) [keraklini kiriting] [kun, oy, yil] [F. I. O. toʻliq], pasport seriyasi [kerak boʻlsa kiriting], N [qiymati], [pasportni bergan organ nomi, berilgan sana] tomonidan berilgan, boʻlim kodi [kerak boʻlsa kiriting], yashash joyi boʻyicha roʻyxatdan oʻtgan. manzil: [kerakli kiriting], bundan keyin “1-tomon” deb yuritiladi, bir tomondan [F. I. O. toʻliq], pasport seriyasi [kerak boʻlsa kiriting], N [kerak boʻlsa kiriting], [pasportni bergan organ nomi, berilgan sana] tomonidan berilgan yil, boʻlim kodi [kerak boʻlsa kiriting], joyida roʻyxatdan oʻtgan. manzili bo'yicha yashash joyi: [kerak bo'lganda to'ldiring], bundan keyin "2-Tomon" deb yuritiladi va birgalikda "Tomonlar" deb yuritiladi, ushbu shartnomani quyidagicha tuzdilar: 1.

Shartnoma mavzusi 1.1.

Shartnomalarni qo'lda qidirish paneli

Diqqat

Ushbu Shartnoma bo'yicha ayirboshlanadigan mol-mulk (sizga kerak bo'lganini tanlang: - teng qiymatga ega deb hisoblanadi. Tomonlar o'rtasidagi Shartnoma bo'yicha pul hisob-kitoblari amalga oshirilmaydi. - teng emas. Ayiriladigan mol-mulk narxidagi farq Spetsifikatsiyaga muvofiq belgilanadi va () rubl, shu jumladan QQS () rub.

Shartnomaga muvofiq mol-mulki kamroq qiymatga ega bo'lgan Tomon boshqa Tomonga mol-mulkni topshirishdan oldin yoki keyin darhol qo'shimcha summani to'lashi kerak (qo'shimcha to'lov uchun boshqa muddatni kelishish mumkin). narxdagi farq)). 3. TOONLARNING MAS'uliyati 3.1. Mulkni topshirish muddatlarini buzganlik uchun (band

Aktsiyani kvartiraga almashtirish

Ma'lumot

Shartnoma), vijdonli Tomon boshqa Tomondan kechiktirilgan har bir kun uchun Shartnomada ko'rsatilgan, topshirish muddati buzilgan mol-mulk qiymatining foizi miqdorida jarima to'lashni talab qilishga haqli. . Agar almashtiriladigan aktsiyalar teng bo'lmasa, qo'shimcha variant: 3.2. Qo'shimcha to'lovlarni amalga oshirish muddatlarini buzganlik uchun (Shartnomaning 2.3-bandi) vijdonli tomon boshqa Tomondan () rubl miqdorida jarima (jarima) to'lashni talab qilishga haqlidir. kechiktirilgan har bir kun uchun to'lanmagan summadan. 3.3. Shartnoma bo'yicha majburiyatlarni bajarmaslikning boshqa barcha holatlarida Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.

4. FOSS-MAJOR 4.1.

Aktsiyalarni almashtirish shartnomasi

Ushbu shartnoma bo'yicha ayirboshlanadigan ko'chmas mulk ob'ektlariga egalik huquqining o'tkazilishi davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. 2.3. Ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazish, topshirish va qabul qilish bilan bog'liq xarajatlar har bir holatda ushbu huquq berilgan Tomon tomonidan qoplanadi. 2.4. Tomonlar o'zlariga tegishli bo'lgan turar-joy binolarini ulardagi ob'ektlar va boshqa mol-mulkdan [muddatni ko'rsating] muddatda bo'shatishlari shart.

Yangi mulkdor turar-joy binolarida qolgan buyumlarni va boshqa mol-mulkni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etish huquqiga ega. 3. Tomonlarning javobgarligi 3.1. Ushbu shartnoma bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarmagan yoki lozim darajada bajarmagan taqdirda tomonlar amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq javobgar bo'ladilar. Rossiya Federatsiyasi. 3.2.

Kvartirada aktsiyalarni almashtirish shartnomasini qanday tuzish kerak?

Agar tomonlar buni asosli ravishda oldindan ko'ra olsalar edi, ular o'rtasidagi bitim umuman tuzilmagan bo'lar edi yoki ushbu shartnoma shartlaridan sezilarli darajada farq qiladigan shartlarda tuzilgan bo'lar edi. 4.3. Ushbu shartnomaning bekor qilinishi Tomonlar tomonidan u bo'yicha majburiyatlarning bekor qilinishiga olib keladi, lekin tomonlarni, agar mavjud bo'lsa, ushbu shartnomani tuzish yoki bajarish paytida yuzaga kelgan buzilishlar uchun javobgarlikdan ozod qilmaydi. 5. Yakuniy qoidalar 5.1. Shartnoma teng yuridik kuchga ega bo'lgan 3 nusxada tuzilgan bo'lib, ulardan biri [huquqlarni ro'yxatdan o'tkazuvchi organning nomi] manzili bo'yicha ish yuritish hujjatlarida saqlanadi: [keraklini to'ldiring], qolganlari esa yuridik shaxsga beriladi. Partiyalar.
5.2. Ushbu shartnomani bajarish jarayonida Tomonlar o'rtasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan kelishmovchiliklar va kelishmovchiliklar, agar iloji bo'lsa, muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi. Agar tomonlar kelishuvga erisha olmasalar, nizo sudga yuboriladi. 5.3.

Narxi kvartira narxidan past bo'lgan [qiymati] xonali kvartiraning umumiy ulushli mulk huquqidagi ulushini [qiymatini] o'tkazishga majbur bo'lgan 2-tomon: evaziga taqdim etilgan, [miqdori raqamlar va so'zlar bilan] rubl miqdoridagi farqni to'lashi kerak. Qo'shimcha to'lov [naqd pulda yoki sotuvchining ushbu shartnomada ko'rsatilgan shaxsiy hisob raqamiga pul o'tkazish yo'li bilan] uchta teng to'lovda amalga oshiriladi: 1-chi - [sana, oy, yil] dan kechiktirmay; 2 - [kun, oy, yil] dan kechiktirmay; 3-chi - [kun, oy, yil] dan kechiktirmay. 1.6. Tomonlar shartnoma tuzish vaqtida ushbu shartnomada ko'rsatilgan ko'chmas mulk ob'ektlari garovga qo'yilmaganligi, xatlanmaganligi va uchinchi shaxslar tomonidan da'vo predmeti bo'lmasligini kafolatlaydi.

Kvartiradagi ulushni boshqa kvartiradagi ulushga almashtirish shartnomasi

Ushbu Shartnoma bo'yicha ayirboshlash amalga oshiriladi (istaganini tanlang/boshqa ayirboshlash tartibini kelishib olish mumkin) - bir vaqtning o'zida quyidagi muddatda: » » quyidagi manzilda: ;- quyidagi tartibda: 1-tomon mulkni 2-Tomonga quyidagi muddatda: » » quyidagi manzilga: ; 2-tomon mulkni 1-tomonga quyidagi muddatda topshiradi: » » quyidagi manzilda: . 2.2. Ushbu Shartnoma bo'yicha ayirboshlangan mol-mulkka egalik huquqi Tomonlar ixtiyoriga o'tadi (istaganini tanlang/egalik huquqini o'tkazishning boshqacha tartibini kelishib olish mumkin): - Tomonlar har biri tomonidan mol-mulkni topshirish majburiyati bajarilgandan so'ng bir vaqtning o'zida; - boshqa Tomon tomonidan mol-mulkni topshirish majburiyati bajarilishidan qat'i nazar, uni etkazib berish vaqtida darhol (bu shart Shartnomaning 2.1-bandiga muvofiq mol-mulk turli vaqtlarda berilgan bo'lsa mumkin). 2.3.

Yaqin qarindoshlar o'rtasida ko'chmas mulkni almashtirish uchun, boshqa hollarda bo'lgani kabi, ro'yxatga olish notarius tomonidan amalga oshirilishi kerak. To'ldirish uchun shakl standart bo'lib, unda shaxslarning ma'lumotlari, shuningdek yashash joylarining tavsifi ko'rsatilgan.

Ko'pincha, bu oddiy mulk bo'linishi, masalan, birodar singlisiga alohida 1 xonali kvartira berib, o'ziga katta ota-ona kvartirasini qoldiradi. Bunday holda, oldindan konsensus bu masala. Agar ular teng bo'lmagan qiymatdagi mulkni ro'yxatdan o'tkazsalar ham, qolgan ulush uchun xayr-ehsonni ro'yxatdan o'tkazish yaxshiroqdir - bu holda soliq to'lashning hojati yo'q.

Savdo shartnomasi, pullik yoki tekin

Fuqarolik qonunchiligida "almashinuv shartnomasi" nima ekanligini va u pullik yoki tekin ekanligini aniq belgilab beradi. Ko'pincha bu shaxslar o'rtasidagi kelishuvdir. Bu fuqarolik hujjati, kompensatsiya qilinadi, chunki boshqa tomon har doim evaziga biror narsa oladi. Aks holda, bu allaqachon sovg'a shartnomasi bo'ladi (ehson - bu har qanday mulkni bepul topshirish). Sovg'a shartnomasi notarius tomonidan ham tuzilishi kerak.

Ayirboshlash predmeti nima bo'lishi mumkin?

567-modda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi 2016 yil) har qanday mahsulot (xizmat), agar ularning taxminiy narxlari darajasi bir xil bo'lsa, bunday shartnoma bo'yicha mulkka o'tkazilishi mumkinligi haqidagi asosiy izohni ta'kidlaydi. Bunday shartnomalar ko'pincha ko'chmas mulk va avtomobillar uchun tuzilishi mumkin. Baholovchilar bu holatda tegishli hujjat yoki elektron faylni berish orqali yordam beradilar.

Agar ayirboshlash shartnomasi bo'yicha almashtirilgan tovarlar tengsiz deb topilsa

Agar almashtirilgan ashyolar (tovarlar) tengsiz deb topilsa, bunday ayirboshlash (to'ldirilgan notarial shakl) haqiqiy emas deb topilishi mumkin. Bunday huquqbuzarlik (fuqarolik huquqbuzarligi) jazoga olib kelmaydi - faqat tugatish. Ko'pincha, odam oddiygina qayta ro'yxatdan o'tishga majbur bo'ladi. Ular qo'shimcha to'lov sifatida ushbu turdagi muqobilni taklif qilishlari mumkin.

Ko'chmas mulk almashinuvining asosiy shartlari

Shartnoma bandlari haqida gapirish uchun ushbu atama qanday ma'noni anglatishini tushunish kerak.

Barter shartnomasi- bu akt, tomonlar o'rtasidagi kelishuv va shuning uchun ikki tomonlama xarakterga ega.

Unga ko'ra, har bir tomon muayyan ko'char yoki ko'chmas ashyoni boshqa shaxsning bevosita mulkiga o'tkazadi.

Hujjatda bir qator nuanslar mavjud. Masalan, har bir partiya avtomatik ravishda sotuvchi ham, oluvchi ham hisoblanadi.

Yaqin qarindoshlar o'rtasida kvartiraning aktsiyalarini almashtirish to'g'risidagi shartnoma.

Voyaga etmagan bola bilan kvartiraning ulushlarini almashtirish shartnomasi.

Kvartiradagi ulushlarni kvartiraga almashtirish shartnomasi.

Muhim shartlar

Keling, shartnomaning asosiy shartlari haqida gapiraylik. Ular shartnomada ko'rsatilishi va bir vaqtning o'zida bajarilishi talab qilinadi. Keling, asosiylarini ko'rib chiqaylik:

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

Ayirboshlash shartnomasida tomonlar bir xil holatda bo'lganligi sababli, ularning asosiy huquq va majburiyatlar mutlaqo bir xil.voyaga yetmaganlar, keyin esa vasiylar, ota-onalar yoki homiylar shaklidagi qonuniy vakillar ishtirok etishlari, bitimni amalga oshirish uchun vasiylik va homiylik organidan ruxsatnoma taqdim etilishi kerak.

Agar ulushga ulush almashinuvi mavjud bo'lsa, unda raqiblarning har biri begonalashtirish uchun barcha zarur vakolatlarga ega bo'lishi kerak va boshqa mulkdorlar rozilik berishi kerak.

Kvartiradagi ulushni kvartiraga almashtirish to'g'risida shartnoma qanday tuziladi? Agar biz almashinuv haqida gapiradigan bo'lsak 1 xonali kvartira , keyin shartnoma eng ehtimol talaffuz kerak. Agar u mavjud bo'lmasa, ikkinchi tomon og'zaki shartga rioya qilishga majbur emas.

Aktsiyalarni almashtirish umuman murakkab protsedura emas. Ammo bu barcha zarur shartlar bajarilgan taqdirdagina mumkin.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'tkazish sohasida birja bitimi keng tarqalgan. Ob'ektlardan foydalanish ijtimoiy ijara asosida sodir bo'ladigan ko'chmas mulkni almashtirish bo'yicha oddiy shartnoma bilan uy-joy (xonalar, kvartiraning ulushlari) almashish shartnomasini tuzishda farqlar va nuanslar mavjud.

Ushbu shartnomaning asosiy maqsadi ma'lum bir turar-joy mulkiga bo'lgan mulk huquqini muayyan shaxslarga o'tkazishdir. Uning asosiy farqi shundaki, begonalashtirilgan mulkni sotuvchi evaziga boshqa mol-mulk oladi va bu bitta bitim doirasida sodir bo'ladi.

Shartnomaning muhim shartlariga ko'ra, ishtirokchilar unda ko'rsatilgan ob'ektlarni ham xaridor, ham sotuvchi sifatida ishlaydi kapital qurilish. Bitim predmeti bo'lishi mumkin:

• xususiy (alohida) uy;
• xonalarning istalgan soni va maydoni bo'lgan kvartira;
• turar-joy kvartirasidagi xona;
• kvartirada (o'z uyida) bir yoki bir nechta ulush;
• rossiya Federatsiyasi adliya organlarining qarori bilan ma'lum bir shaxsning mulki deb tan olingan qurilishi tugallanmagan turar-joy binolari.

Kvartirani (kvartira, xonaning ulushi) almashtirish bo'yicha shartnomani qanday qilib to'g'ri tuzish kerak?

Bitim yozma ravishda tuziladi va kvartirani oldi-sotdi shartnomasini bajarishga o'xshash xususiyatlarga, shuningdek, uning farqlariga ega.

Quyidagilarni ko'rsatish kerak:

• To'liq ism, tug'ilgan sana, pasport ma'lumotlari, shu jumladan bitim tuzish vaqtida doimiy ro'yxatdan o'tish manzili;
• begonalashtirilgan va olingan koʻchmas mulk obʼyektlari toʻgʻrisidagi toʻliq maʼlumotlar, shu jumladan ularning joylashuvi, maydoni, joylashuvi va boshqalar;
• har bir ob'ekt uchun alohida bitim narxining aniq ko'rsatkichi. Ushbu ma'lumotlar ham raqamlar, ham so'zlar bilan kiritilishi kerak (majburiy);
• sotuvchi ayirboshlanadigan ko'chmas mulkka egalik huquqini olgan asos (barcha hujjatlar va ro'yxatga olish ma'lumotlari). Shuningdek, unga egalik guvohnomasining dastlabki ma'lumotlari;
• shartnoma bo'yicha qo'shimcha to'lovlar yuzaga kelishi mumkin bo'lgan shartlar;
• ko'rsatilgan ob'ektlarni haqiqiy (haqiqiy) o'tkazish tartibi va muddatlari. tomonidan umumiy qoida 14 kalendar kun. Shartnomaning ushbu bandida qanchalik batafsil tavsiflangan bo'lsa, ko'chmas mulkni topshirishda kamroq muammolar paydo bo'ladi;
• shartnomada ko'rsatilgan qo'shimcha to'lov amalga oshirilmagan yoki tomonlardan biri ma'lum muddat ichida ob'ektni topshirishdan qochgan taqdirda penyalar (penyalar) to'lash tartibini nazarda tutish mumkin;
• Ushbu shartnomada ko'rsatilgan turar-joy mulklari garovga qo'yilmaydi yoki olib qo'yilmaydi, deb alohida qatorda ko'rsatilishi kerak. Shuningdek, ular hech qanday nizo yoki og'irlik predmeti emas.

Agar siz kvartirani, ulushni yoki xonani almashtirish bo'yicha shartnoma tuzishga qaror qilsangiz, nimani bilishingiz kerak?

Kvartirani almashtirish bo'yicha bitimni imzolash va amalga oshirish uchun barcha shartlar Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 31-bobi bilan tartibga solinadi. Uy-joy almashinuvi haqida gap ketganda, u Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 72-moddasiga muvofiq amalga oshiriladi, chunki faqat binolardan foydalanish huquqi boshqa mulkdorlarga o'tadi. Ammo bu qonun kommunal mulkni fuqaroga tegishli bo'lgan kvartiraga (ulushga, xonaga) almashtirish imkoniyatini nazarda tutmaydi.

Chiqish kvartirani almashtirish shartnomasi (kvartira, xonaning ulushi), ob'ektlarning ekvivalentlik darajasini egalari o'zlari belgilaydi. Bitim shartlariga ko'ra, qo'shimcha to'lov ham naqd, ham naqd pulsiz, shu jumladan qimmatli qog'ozlar yoki boshqa mol-mulkni o'tkazish orqali amalga oshirilishi mumkin. Shuningdek, shartnomada tomonlar quyidagi nuanslarni muhokama qilishlari mumkin:

• bitimni ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq xarajatlarni kim to'laydi;
• bitimning har bir ishtirokchisiga mulk huquqini o'tkazishning aniq vaqti;
• qanday uy-ro'zg'or buyumlari maishiy texnika, mebel begonalashtirilgan narsalar bilan birga o'tkazilishi kerak.

Siz albatta bilishingiz kerak!

Kvartira ulushini almashtirishni ro'yxatdan o'tkazishda shartnoma xuddi shunday tartibda tuziladi. Shu bilan birga, o'tkazilgan ulushning hajmi (hajmi) va maydonini ko'rsatish kerak.

Muayyan ulushni begonalashtirish bilan bog'liq ko'chmas mulk almashinuvi mavjud bo'lganda, kvartirada yashovchi qolgan mulkdorlar tomonidan uni sotib olishdan bosh tortganligi to'g'risida yozma tasdiqlovsiz bitim ro'yxatdan o'tkazilmaydi. Agar mulkdorlar ulushni almashtirishga roziligini notarial tasdiqlashdan qochsa, ularni sotish to'g'risida xabardor qiluvchi ro'yxatdan o'tgan xat yuborish kifoya qiladi. Bu xabarnomaga javob olish uchun roppa-rosa bir oy muhlat. Bunday xatning topshirilgan sanasini ko'rsatish qonuniy ravishda talab qilinadigan shartlar to'liq bajarilganligidan dalolat beradi.

Kvartirani (kvartiraning, xonaning ulushini) almashtirish to'g'risidagi shartnomada voyaga etmaganlarning ishtirok etishi mumkin bo'lgan shartlar.

Voyaga etmaganlar ishtirokida uy-joy obyektlarini begonalashtirish (almashtirish)ning alohida tartibi mavjud, xususan:

• bola bir xil miqdorni olishi kerak kvadrat metr uy-joy yoki bitimdan keyin u o'zini topadigan sharoitlar avvalgidan yaxshiroq bo'ladi;
• Mahalliy vasiylik va homiylik organlari voyaga etmaganni boshqa joyga ko'chirishga roziligini bildirgan taqdirda hujjat taqdim etilishi kerak.

Bilish muhim! Kvartirani almashtirish to'g'risidagi shartnomaning mazmuni vasiylik organidan rozilik olinganligini ko'rsatishi kerak va ushbu hujjatning dastlabki rekvizitlari (nomi, sanasi, raqami) ham kiritilishi kerak.

Soliq to'lash

Umumiy qoida sifatida, sotib olingan kundan boshlab uch yildan ortiq ko'chmas mulkka egalik qilish mulkdorni shaxsiy daromad solig'ini to'lashdan ozod qiladi. Kvartirani (ulushni, xonani) ushbu muddat tugaganidan keyin kamroq sotish zarur bo'lganda, shaxsiy daromad solig'i miqdori 1 000 000 rubl bo'lgan mulk chegirmasini olish huquqini hisobga olgan holda to'lanadi.

Diqqat! Ko'chmas mulkning ekvivalent almashinuvi yangi mulkdorga, agar u mulkiy chegirma olish huquqidan foydalanmagan bo'lsa, shaxsiy daromad solig'ini to'lashdan bosh tortish huquqini beradi. Bu, aslida, ofsetning bir shakli bo'ladi.