Harbiy ipoteka nima?

Harbiy xizmatchilar uchun jamg'arma-ipoteka uy-joy tizimi (NIS) yoki " harbiy ipoteka“Mudofaa vazirligi tomonidan ishlab chiqilgan maxsus davlat ipoteka dasturi. Dasturning asosiy maqsadi harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta’minlash masalasini hal etishdan iborat.

Dasturda ishtirok etish harbiy xizmatchilarga ipoteka mablag'lari hisobidan shaxsiy uy-joy sotib olish imkoniyatini beradi. Harbiy xizmat muddati tugashini kutmasdan, dasturda ishtirok etish uchun ariza topshirilgan kundan boshlab 3 yil ichida kvartira sotib olish uchun moliyaviy imkoniyatlardan foydalanishingiz mumkin.

Kim harbiy ipoteka olish huquqiga ega?

Majburiy:

Harbiy xizmatni tugatgan ofitserlar ta'lim muassasalari yoki 2005 yil 1 yanvardan boshlab shartnoma bo'yicha harbiy xizmatga kirgan;

2005 yil 1 yanvardan keyin harbiy xizmatni o'tash uchun birinchi shartnomani tuzgan sarkardalar va miçmanlar, shartnoma bo'yicha harbiy xizmatning umumiy muddati 3 yil.

Zaxiradan chaqirilgan harbiylar.

Ixtiyoriy ravishda:

2005 yil 1 yanvardan oldin harbiy xizmatni o'tash uchun ikkinchi shartnoma tuzgan serjantlar, brigadirlar, askarlar, dengizchilar. Bundan tashqari, shartnoma bo'yicha harbiy xizmatning umumiy muddati kamida 3 yil bo'lishi kerak.

Harbiy ipotekani olish uchun qanday hujjatlar taqdim etilishi kerak?

• Pasport (va uning nusxasi)
• Birinchi shartnomaning nusxasi (serjantlar, kichik ofitserlar, askarlar va dengizchilar uchun - ikkinchi shartnomaning nusxasi)
• NIS ishtirokchilari reestriga kiritish uchun hisobot (jamg'arma va ipoteka tizimi)

Harbiy ipotekani qanday olish mumkin?

NIS ishtirokchilari reestriga (jamg'arma va ipoteka tizimi) kiritish uchun hisobot taqdim etish.

3 yildan so'ng, NIS ishtirokchisining maqsadni olish huquqi to'g'risidagi guvohnomani olish uchun hisobot taqdim eting uy-joy krediti. Hisobot harbiy xizmatchi tayinlangan harbiy qism shtabiga taqdim etiladi.

Maqsadli uy-joy kreditini olish huquqini tasdiqlovchi guvohnoma oling.

Sertifikatni olgandan so'ng, davlat NIS dasturida ishtirok etuvchi harbiy xizmatchilarning shaxsiy hisob raqamiga har oy ma'lum miqdorda pul o'tkazadi. Miqdor belgilangan: 2014 yilda to'lov 233,1 ming rublni tashkil etgan bo'lsa, 2015 yilda u 245 880 rublga ko'tarildi. To'lovlar shaxsiy hisobda to'planadi. To'lovlar miqdori har yili indekslanadi. To'lov miqdori dasturning barcha ishtirokchilari uchun bir xil. 2015 yilda bu miqdor 245 880 rublni tashkil qiladi. yiliga yoki 20 490 rubl. oyiga. Bugungi kunda NIS dasturi bo'yicha maksimal kredit miqdori 2 300 000 rublni tashkil qiladi. Kreditni to'lash muddatiga kelsak, u harbiy xizmatchining yoshiga bog'liq. Biror kishi harbiy xizmatda bo'lganida, davlat unga pul o'tkazadi, bu harbiy xizmatchilar 45 yoshga to'lgunga qadar (harbiy xizmatchilar nafaqaga chiqqan yosh) sodir bo'ladi.

Kvartira va bankni tanlang, bank bilan kreditlashning barcha shartlarini tekshiring (maksimal ruxsat etilgan kredit hajmi, stavkasi, muddati va boshqalar). Agar biz yangi bino haqida gapiradigan bo'lsak, unda turar-joy mulki ma'lum talablarga javob berishi kerak. Yangi bino harbiy ipoteka dasturi bo'yicha bank tomonidan akkreditatsiya qilinishi kerak, qoida tariqasida, turar-joy binosining tayyorligi kamida 30% bo'lishi kerak;

Maqsadli uy-joy kreditini olish huquqi to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lgan holda, siz "harbiy ipoteka" dasturi bo'yicha ishlaydigan bank bilan bog'lanib, ipoteka kreditiga murojaat qilishingiz kerak. Buning uchun siz Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasportini va NIS ishtirokchisining guvohnomasini taqdim etishingiz kerak.

Bankning roziligini olgandan so'ng, shartnoma tuzing, unda uchta tomon ishtirok etadi: harbiy xizmatchilar, sotuvchi (ishlab chiquvchi) va "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasi. Bitim davomida harbiy xizmatchi bank bilan kredit shartnomasini, Rosvoenipoteka Federal davlat muassasasi bilan maqsadli uy-joy krediti shartnomasini va aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini (agar biz birlamchi uy-joy bozori haqida gapiradigan bo'lsak) tuzadi. Operatsiyani amalga oshirish vaqtida harbiy xizmatchining shaxsiy bank hisobvarag'i ochiladi, u erda uning jamg'arma hisobvarag'idagi mablag'lar keyinchalik "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasi tomonidan o'tkaziladi. Keyinchalik, harbiy xizmatchilarning jamg'armalari, NIS sertifikatiga ko'ra, dastlabki to'lov sifatida hisobga olinadi (qarzning qolgan qismi harbiy xizmatchining daromadidan emas, balki u oladigan yillik subsidiyalar hisobidan to'lanadi).

Ro'yxatdan o'tgan mulk guvohnomasini oling.

Harbiy ipoteka dasturida qaysi yirik banklar ishtirok etadi?

• Sberbank;
• Svyaz-Bank;
• Gazprombank;
• VTB24;
• Zenit.

Harbiy ipoteka kreditining shartlari qanday?

• Muddati 20 yilgacha;
• 11% dan stavka;
• Kredit miqdori 2 200 000 rublgacha;
• Yoshi 21 dan 45 gacha (istisnolar mavjud);
• Maktabda o'qish muddati hisobga olinadi.

Harbiy ipoteka kreditini to'lash shartlari qanday?

Harbiy ipotekalar harbiy xizmatchi 45 yoshga to'lgunga qadar to'lanishi kerak. Qarzni to'lash "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasi tomonidan qarz oluvchiga berilgan maqsadli uy-joy krediti mablag'lari hisobidan oylik to'lovlarda amalga oshiriladi. federal byudjet tegishli yil uchun kredit qarzini to'lash uchun "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasiga topshirildi. Harbiy xizmatchining o'z mablag'lari hisobidan qarzni muddatidan oldin (qisman yoki to'liq) to'lash mumkin.

Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish, shuningdek kreditga xizmat ko'rsatish uchun dastlabki to'lovni to'lash "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasi tomonidan harbiy xizmatchilarning shaxsiy jamg'arma hisobvarag'iga tushadigan mablag'lardan amalga oshiriladi.

Harbiy ipotekaning qanday afzalliklari bor?

• Ipoteka kreditidan foydalanish uchun minimal foiz stavkasi "fuqarolik" ipotekadan past;
• Harbiy xizmatchilar dastlabki to'lov uchun mablag' topishlari shart emas;
• NISda ishtirok etish huquqi harbiy xizmatchining uy-joyga egalik qilishiga bog'liq emas;
• Harbiy kishi o'zi tanlagan uy-joy sotib olishi mumkin (Rosvoenipoteka tomonidan akkreditatsiya qilingan mulklar ro'yxatidan bo'lsa ham - ro'yxat juda keng);
• Dasturning shubhasiz afzalligi - bu nafaqat harbiy xizmatchi boshlangan yoki xizmat qilayotgan joyda emas, balki Rossiya Federatsiyasining istalgan mintaqasida uy-joy tanlash imkoniyati;
• Harbiy ipoteka ikkilamchi bozorda ham qo'llanilishi mumkin.

Harbiy ipotekaning qanday kamchiliklari bor?

• Juda uzoq va murakkab tranzaksiya jarayoni. Tranzaktsiya 2 oygacha davom etishi mumkin;
• uchun xarajatlar tugatish ishlari qarz oluvchining o'zi to'lashi kerak (yangi binoni tugatmasdan sotib olayotganda);
• Tanlangan ob'ekt tugaguncha kutish kerak (aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini tuzishda);
• Faqat harbiy xizmatchining mulkida ro'yxatdan o'tish;
• Dastur doirasida kvartira qarz to'liq qoplanmaguncha ikki marta og'irlashtiriladi, chunki u garov sifatida kreditorga o'tkaziladi;
• Harbiy ipoteka dasturining shartlari faqat RF Qurolli Kuchlarida xizmat qilish muddati uchun amal qiladi. Ishdan bo'shatilgan taqdirda, sog'lig'i sababli pensiyaga chiqishdan tashqari, qarz oluvchi kreditni mustaqil ravishda to'lash majburiyatini oladi.

Taqdim etilgan ma'lumotlar uchun rahmat

"BEST-Novostroy", GC "GranelleGroup", Urban Group, "Vector Investments", TEKTA GROUP, KASKAD Family, "MIEL-Novostroiki", "NDV-Real Estate", "Peresvet-Invest", "Bon Ton", agentlik ipoteka uy-joy kreditlash uchun, portal "Rambler.Real Estate".

Maqolada siz harbiy ipoteka nima ekanligini va uy-joy olish uchun qanday sharoitlar mavjudligini bilib olasiz. Rossiyaning qaysi mintaqasida uy-joy olishingiz mumkin? Ipoteka krediti uchun bankni tanlashning eng yaxshi usuli qanday? Shu jumladan, siz harbiy ipoteka uchun qanday hujjatlar kerakligini bilib olasiz. Shuningdek, “harbiy ipoteka” dasturi qanday huquqiy hujjatlar bilan tartibga solinadi va keng qamrovli ma'lumot olish uchun qaysi davlat veb-saytlariga murojaat qilishingiz kerak.

Harbiy ipoteka nima?

Harbiy ipoteka harbiy xizmatchilarga o'z pullarini ishlatmasdan uy-joy olish imkonini beradi.

Ishtirok etish shartlari va mohiyati. Dasturda kimlar ishtirok etishi mumkin?

Ishtirok etishi mumkin:

• 2005 yil 1 yanvardan boshlab harbiy xizmatni o'tash uchun shartnoma tuzgan ofitserlar;
• 2005 yil 1 yanvardan boshlab shartnoma bo'yicha harbiy xizmatni o'tashning umumiy muddati uch yil bo'lgan posbonlar va miçmanlar;
• 2005 yil 1 yanvardan oldin harbiy xizmatni o'tash uchun ikkinchi shartnoma tuzgan serjantlar va brigadirlar, askarlar va dengizchilar;
• Oliy harbiy maktab bitiruvchilari ta'lim muassasalari 2005 yil 1 yanvardan keyin oliy o'quv yurtlarini tugatgan va 2005 yil 1 yanvargacha harbiy xizmatga birinchi shartnomani tuzgan.

Bundan tashqari, ushbu dastur ishtirokchisi bo'lish uchun siz omonat ipoteka tizimining a'zosi bo'lishingiz kerak yashash sharoitlari(NIS). Buning uchun siz hisobot yozishingiz kerak.

Harbiy ipotekani qanday hisoblash mumkin

Qarz oluvchining minimal yoshi 25 yosh, ammo qarz oluvchi 45 yoshdan oshmasligi kerak. Bu yoshga kelib, qarz allaqachon to'langan bo'lishi kerak. Dastur bo'yicha minimal kredit miqdori 300 000 rublni tashkil qiladi. Harbiy ipotekaning maksimal miqdori 2,3 million rublni tashkil qiladi.

Harbiy ipoteka bo'yicha foiz stavkasi qarz oluvchining yoshiga, dastlabki to'lov miqdoriga, uy-joy turiga va quruvchiga qarab 6,33% dan 10,5% gacha.

Sotib olingan mulk qiymatidan dastlabki to'lov

• 20% - Birlamchi va ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida uy-joy uchun dastlabki badal to'lash;
• 30% - kam qavatli bino hududida er uchastkasi bo'lgan turar-joy binosini sotib olayotganda;
• 40% - kam qavatli binolar hududidan tashqarida er uchastkasi bo'lgan turar-joy binosini sotib olayotganda.

Harbiy ipoteka, kvartira sotib olish. Kvartirani qayerdan olsam bo'ladi?

Harbiy ipoteka dasturi bo'yicha har qanday mintaqada uy-joy sotib olishingiz mumkin Rossiya Federatsiyasi, harbiy xizmatchi harbiy xizmatni qayerda bajarishidan qat'i nazar.

Qaysi banklar "harbiy ipoteka" bilan ishlaydi?

Harbiy xizmatchi oldi-sotdi bitimini bajarishdan oldin hisobvaraq ochishi va unga sotib olingan uy-joy qiymatining kamida o‘n foizini kiritishi shart. Shunday qilib, bankni tanlash to'g'risida qaror qabul qilish juda muhimdir. Siz ishonchli bankni tanlashingiz kerak. Kim "harbiy ipoteka" bilan ishlashda etarli tajribaga ega. Federal xizmat moliyaviy bozorlarda "harbiy ipoteka" dasturi bo'yicha faoliyat yurituvchi kredit tashkilotlari ro'yxatini doimiy ravishda yangilab turadi. "Harbiy ipoteka" dasturi bo'yicha ishlaydigan eng mashhur banklar: Rossiya Sberbanki, VTB 24 Bank, Svyaz Bank, Gazprombank va boshqalar.

Harbiy ipoteka uchun hujjatlar

• Anketa.
• Kredit olish uchun ariza.
• Kreditor tomonidan shaxsiy ma'lumotlarni qayta ishlashga rozilik.
• Pasport nusxasi.
• Qarz oluvchining NISga a'zoligini va uning kredit olish huquqini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi.
• Nikoh to'g'risidagi guvohnoma / ajralish to'g'risidagi guvohnoma nusxasi.
• Turmush o'rtog'ining yashash joyini garovga o'tkazish bilan qarz mablag'larini olish yo'li bilan yashash joyini sotib olishga roziligini tasdiqlovchi notarial tasdiqlangan hujjat.

Xulosa: Harbiy ipoteka qanday ishlaydi?

Shunday qilib, maqolaning asosiy xulosalarini tuzamiz:

• Harbiy ipoteka - harbiy xizmatchilarga o'z mablag'larini ishlatmasdan uy-joy olish imkonini beradi. Ipoteka to'lovi bo'yicha xarajatlarning asosiy qismi Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligi tomonidan qoplanadi;
• Kredit miqdori: minimal - 300 000 rubl, maksimal kredit miqdori - 2,3 million rubl. Qarz oluvchining yoshi 45 yoshdan oshmasligi kerak. Bu yoshga kelib, qarz allaqachon to'langan bo'lishi kerak;
• Sotib olingan mulk qiymati bo'yicha dastlabki to'lov 20% dan 40% gacha;

Foydalanilgan manbalar ro'yxati

• rosvoenipoteka.ru - "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joylarni jamg'arish va ipoteka tizimining federal boshqarmasi" Federal davlat g'aznachiligi muassasasi;
• ahml.ru - Uy-joy ipoteka krediti agentligi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan yaratilgan;
• Federal qonun Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 20 avgustdagi 117-FZ-sonli "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joy fondi va ipoteka tizimi to'g'risida"

2019-yilda davlat harbiy ipoteka dasturi muvaffaqiyatli davom etmoqda.

Uning asosiy printsipi saqlanib qoldi - davlat harbiy xizmatchilarga uy-joy sotib olish uchun bepul (bir qator qonun hujjatlarida belgilangan talablarga rioya qilgan holda) moliyaviy resurslar beradi.

Davlat dasturining jozibador jihatlari - bu ipoteka uchun ariza berishda hujjatlarning minimal soni, dastur ishtirokchisining turar joy turini va uning hududiy joylashuvini tanlash erkinligi, eng muhimi, uy-joy huquqini amalga oshirish imkoniyatidir. o'z jamg'armalarini sarflamasdan.

Qonunchilikni tartibga solish

Davlat dasturining asosiy hujjati "Harbiy xizmatchilar uchun uy-joylarni tejash va ipoteka tizimi to'g'risida" 2004 yil 20 avgustdagi 117-FZ-sonli Federal qonunidir.

Qonun uning ishtirokchilariga qo‘yiladigan talablarni belgilaydi, harbiy xizmatchilar va davlat organlarining huquq va majburiyatlarini belgilab beradi, maqsadli uy-joy kreditlarini olish va ulardan foydalanish mexanizmini tartibga soladi.

Harbiy ipoteka dasturining bosqichlari, rasmiy shaxslar va davlat dasturi ishtirokchilari uchun hujjatlar va ko'rsatmalar haqida batafsilroq ma'lumotni Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorlaridan olish mumkin. Shuningdek, hujjatlarning standart shakllari va harbiy ipoteka tartib-qoidalari mavjud Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirining buyruqlari.

Davlat dasturida ishtirok etish uchun kimga ruxsat beriladi

Davlat dasturida ishtirok etishi mumkin quyidagi odamlar guruhlari:

Shuningdek, harbiy ipoteka dasturida ishtirok etuvchi kredit tashkilotlari qarz oluvchilar uchun yosh cheklovlarini o'rnatishi mumkin (alohida banklarning ipoteka shartlari haqidagi maqolaning bo'limiga qarang).

Shartlar va ro'yxatga olish algoritmi

Harbiy ipoteka dasturi bo'yicha turar-joy binolarini olish jarayoni bir necha bosqichlardan iborat.

Avvalo, askar kerak jamg'arma va ipoteka tizimining ishtirokchisiga aylanish. Buning uchun u "Ipoteka tizimi to'g'risida"gi qonunda belgilangan talablarga javob berishi kerak. Harbiy tashkilotning davlat dasturi qoidalarini amalga oshirish uchun mas'ul bo'lgan xodimi, xodimning harbiy ipotekada ishtirok etish huquqi paydo bo'lgan paytni kuzatishi shart. Aynan u xodim to'g'risidagi hujjatlarni kadrlar bo'limiga va harbiy muassasa boshlig'iga topshirishi kerak. Keyin hujjatlar harbiy xizmatchilarni uy-joy bilan ta'minlash uchun mas'ul bo'lgan hududiy boshqarmasiga yuboriladi. Fuqaro arizani ko'rib chiqib, ijobiy qaror qabul qilgandan so'ng, moliyalashtirilgan ipoteka tizimi ishtirokchilari reestriga kiritiladi va bu fakt haqida xabar oladi.

Harbiy xizmatchi o'zining harbiy ipoteka dasturi bo'yicha uy-joy sotib olish uchun ariza bergan shaxslar ro'yxatida ekanligini tekshirishi va arizaning soni va holatini kuzatishi mumkin. hududiy uy-joy boshqarmasiga so'rov orqali shuningdek, "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasining veb-saytida shaxsiy hisobingizda ro'yxatdan o'tish orqali.

Uch yildan so'ng reestrga kiritilgan shaxs harbiy qism boshlig'iga uy-joy ipoteka krediti guvohnomasini berish uchun ariza bilan murojaat qilishi mumkin. Buni keyinroq qilishingiz mumkin - bu sizning shaxsiy jamg'arma hisobingizga ko'proq pul mablag'larini beradi.

Sertifikat berish uchun ariza hududiy uy-joy tashkiloti tomonidan ko'rib chiqiladi, shundan so'ng shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasiga sertifikat berish uchun yuboriladi. Sertifikatni olgandan so'ng, harbiy xizmatchi olti oy davomida uy-joy tanlashi kerak, agar kerakli ob'ekt uchun mablag 'etarli bo'lmasa, davlat harbiy dasturida ishtirok etuvchi bankda ipoteka olish uchun ariza berish kerak. Bu vaqtdan keyin sertifikat o'z kuchini yo'qotadi va ariza yana topshirilishi kerak. Bank ipoteka dasturlari sertifikat egasiga ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida ham kvartira, ham yangi bino sotib olish imkonini beradi. Bundan tashqari, siz sotib olish uchun er bilan uy tanlashingiz mumkin. Asosiysi, mulk davlat dasturining ishtirokchisi - bank tomonidan tasdiqlangan.

Agar uy-joy opsiyasi tanlangan va tasdiqlangan bo'lsa, keyingi qadam kredit shartnomasini imzolash, maqsadli uy-joy krediti shartnomalari va turar-joy binolarini to'g'ridan-to'g'ri oldi-sotdi shartnomalari.

Keyinchalik, sotib olingan ob'ektga egalik huquqini o'tkazish ro'yxatga olinishi kerak (ammo, u ipoteka to'lovlari tugagunga qadar ta'minlanadi).

Dastur ishtirokchisiga uy-joy ipoteka kreditiga qo'shimcha ravishda ko'chmas mulk sotib olish va ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun o'z mablag'larini kiritishga ruxsat beriladi.

Ajralish paytida ro'yxatga olish va to'lovlarning nuanslari

Mulkni, shu jumladan er yoki xotinning harbiy ipoteka dasturida ishtirok etishi natijasida olingan mulkni bo'lish muammosi muqarrar ravishda ajrashish jarayonida yuzaga keladi.

Shuni esda tutish kerakki, harbiy xizmatchilar tomonidan uy-joy ipoteka krediti hisobidan sotib olingan turar-joy binolari aniq maqsadli va aniq manzilga ega, shuning uchun Rossiya qonunchiligi birgalikda sotib olingan nikoh mulki sifatida tasniflanishi mumkin emas. Shunday qilib, ajralishdagi boshqa tomon davlat dasturi bo'yicha olingan kvartira yoki uydagi ulushiga ishona olmaydi. Qoidaga istisno - har ikkala turmush o'rtog'i ham jamg'arma ipoteka tizimining ishtirokchisi bo'lgan va qo'shma uy-joy sotib oladigan holat.

Boshqa tomondan, harbiy xizmatchilar bilan ipoteka krediti shartnomasi bekor qilingan taqdirda, nikohning boshqa tomoni uni bajarishga majbur emas. Bundan tashqari, agar harbiy bo'lmagan turmush o'rtoqlardan biri harbiy ipoteka dasturi bo'yicha uy-joy sotib olish uchun o'z pulini yuborgan bo'lsa (masalan, ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash uchun), u kompensatsiya talabi bilan sud organlariga murojaat qilishi mumkin (bilan birga). xarajatlarni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish).

Ishdan bo'shatilganda kredit berishning xususiyatlari

Harbiy xizmatchi o'z xohishi bilan yoki shartnoma shartlarini bajarmaganligi sababli ishdan bo'shatilganda. davlatga qaytishga majbur maqsadli uy-joy kreditidan mablag'lar (ishdan bo'shatilgan kundan boshlab 10 yil ichida) va o'z mablag'lari hisobidan ipotekani to'lash. Aks holda, kredit muassasasi va "Rosvoenipoteka" Federal davlat muassasasi vakili bo'lgan davlat qarzni undirish uchun sud organlariga da'vo qilish huquqiga ega.

Xizmat muddati 20 yildan ortiq bo'lgan harbiy xizmatchilar, shuningdek, 10 yildan ortiq xizmat qilgan va sog'lig'i sababli, tashkiliy-shtat tadbirlari yoki alohida oilaviy sharoitlar tufayli iste'foga chiqqan shaxslar uchun boshqacha tartib nazarda tutilgan. Bunday harbiy xizmatchilar maqsadli uy-joy kreditini to'lamaydilar va shaxsiy hisobvarag'ida to'plangan mablag'lardan uy-joy sotib olish uchun foydalanish huquqiga ega. Shu bilan birga, 20 yildan ortiq tajribaga ega bo'lgan shaxslar shaxsiy hisobvaraqdagi jamg'armalardan har qanday ehtiyojlar uchun foydalanishlari mumkin.

To'lov tartibi hisobda to'plangan mablag'lar Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirining 2013 yil 28 fevraldagi 166-son buyrug'i bilan belgilanadi. Huquqdan foydalanishni istagan har bir kishi ariza yozishi va uni tashkilot rahbariyatiga topshirishi kerak. Hukumatning 676-sonli qarorida nazarda tutilgan uy-joy uchun qo'shimcha mablag'lar ham yuqoridagi toifadagi shaxslarga beriladi.

Va nihoyat, agar harbiy xizmatchi ko'chmas mulk sotib olish uchun maqsadli uy-joy kreditidan foydalanmagan bo'lsa, shaxsiy jamg'arma hisobvarag'idagi mablag'lar davlatga qaytariladi.

2016 yilda innovatsiyalar davlat dasturi harbiy ipoteka:

• Turmush o'rtoqlar, agar ikkalasi ham jamg'arma-ipoteka tizimining ishtirokchisi bo'lsa, turar joyni birgalikda sotib olish uchun yagona maqsadli uy-joy krediti shartnomasini tuzishga ruxsat etiladi. Qonun chiqaruvchi yangi huquq harbiy oilalarga qimmatroq va qulay uy-joy variantini tanlash imkonini berishini taklif qildi.
• Davlat dasturida nazarda tutilgan qo‘shimcha mablag‘larni to‘lash qoidalari o‘zgartirildi.
  Ilgari harbiy xizmatchi, agar u yoki uning oila a'zolari boshqa turar-joy binolariga ega bo'lsa, harbiy ipoteka qarzini bartaraf etish uchun qo'shimcha mablag'lardan foydalana olmas edi. Ko'pincha bu qarz oluvchini mulkni qayta ro'yxatdan o'tkazish yoki sotishga majbur qildi. Ipoteka to'g'risidagi qonunga kiritilgan o'zgartirish bunday dastur ishtirokchilariga ipoteka majburiyatlarini bajarish uchun qo'shimcha mablag'lar olish imkonini beradi.
• Harbiy xizmatchilar maqsadli ipoteka krediti, masalan, sug'urta xizmatlari, rieltorning ishi yoki ko'chmas mulkni baholash uchun mablag'lardan foydalangan holda ipoteka olish uchun qo'shimcha xarajatlarni qoplay olmaydi. 2016 yil 6 maygacha uy-joy krediti bo'yicha bitimni tugatgan shaxslar uchun istisno mavjud. Taxminlarga ko'ra, ushbu chora harbiy ipoteka ishtirokchilarini qarzga olingan ob'ektni va ko'chmas mulkni sotib olish bilan birga keladigan idoralarni yanada ehtiyotkorlik bilan tanlashga undaydi.

Naqd pul to'lovlarini hisoblash tartibi

Harbiy xizmatchilar uchun ixtisoslashtirilgan ipoteka dasturlari aksariyat yirik banklarda amalga oshiriladi. Ularning har biri ipoteka mablag'laridan foydalanish uchun foiz stavkasini va ipoteka kreditining "shiftini" belgilaydi. Muntazam kredit to'lovlari davlat tomonidan ishtirokchining shaxsiy hisobiga o'tkaziladigan maqsadli badallar miqdorida belgilanadi. tejash dasturi. 2016 yilda bunday badallar miqdori oyiga 245 880 rublni tashkil etdi.

Keling, davlat dasturining eng yirik ishtirokchilariga to'xtalib o'tamiz.

Sberbank Qarz oluvchilarga quyidagi harbiy ipoteka shartlarini taklif qiladi:

• kredit summasi 2 010 000 rubldan va moliyalashtirilayotgan uy-joy narxining (shartnoma yoki ekspert bahosi bo'yicha) yoki umumiy qurilish shartnomasida ko'rsatilgan narxning 80 foizidan oshmasligi kerak;
• dasturning kredit stavkasi – 12%;
• kredit berish muddati - 20 yilgacha, lekin maqsadli kredit muddatidan oshmasligi kerak.
• komissiyasiz qarzni muddatidan oldin tugatish imkoniyati.
• Qarz olgan shaxs kamida 21 yoshda bo'lishi kerak.

Bankning harbiy dasturi VTB beradi:

• kredit summasi 2 010 000 rubldan va moliyalashtirilayotgan uy-joy narxining (shartnoma yoki ekspert bahosi bo'yicha) yoki umumiy qurilish shartnomasida ko'rsatilgan narxning 80 foizidan oshmaydi;
• dasturning kredit stavkasi - 12,1-13,1% (jamg'arma tizimidan chiqqanda stavka oshadi);
• kredit berish muddati - 14 yilgacha, lekin maqsadli kredit muddatidan ko'p bo'lmagan;
• mulk narxining kamida 15 foizi miqdorida dastlabki to'lovni amalga oshirish;
• Hisobga olingan shaxs quyidagilar bo'lishi kerak:
  • kamida bir yillik ish tajribasi bilan;
  • kredit olishda kamida 21 yosh;
  • qarzni tugatish vaqtida 45 yoshdan katta bo'lmagan.

Rosselxozbank qarz oluvchilarga umumiy kredit hajmi 300 mingdan 2 million 200 ming rublgacha bo'lgan past kredit stavkasini (11,3%) taklif qiladi. Ipoteka 23 yildan ortiq bo'lmagan muddatga berilishi mumkin.

dan harbiy ipoteka dasturi Gazprombank yillik 12% stavkada 25 yilgacha bo'lgan muddatga 2 million rubldan ko'p bo'lmagan kredit ajratishni ta'minlaydi. Ipoteka uchun uy-joy uchun dastlabki to'lov mulk narxining kamida 20 foizini tashkil qilishi kerak.

Harbiy ipoteka dasturi bo'yicha minimal foiz stavkasi Svyazbank– 9,5%. Ipoteka 20 yildan ortiq bo'lmagan muddatga berilishi mumkin, uning hajmi 400 ming - 2200 ming rubl.

Ushbu kredit tashkilotlarining veb-saytlarida harbiy ipoteka kreditini olish shartlari haqida batafsil ma'lumotni ko'rib chiqish tavsiya etiladi.

Davlat ishonchli professional armiyadan manfaatdor. Shu bois harbiy xizmatni o‘tash sharoitlarini imkon qadar jozibador qilishga intiladi.

Bo'lajak harbiy xizmatchilar uchun harbiy xizmatga kirish to'g'risida ijobiy qaror qabul qilishning asosiy omillaridan biri bu NISga qo'shilish imkoniyatidir, shunda ular keyinchalik, yaqin kelajakda harbiy xizmatchilar tomonidan o'z uy-joylarini sotib olish huquqidan foydalanishlari mumkin. ipoteka dasturi.

Harbiy ipoteka to'g'risidagi qonunga qadar harbiy xizmatchilar faqat 20 yillik xizmatdan keyin o'z kvartiralarining to'liq egasi bo'lishlari mumkin edi.

Eski tizim harbiy xizmatchilarga hozir bo'lgan tanlovlarni taklif qilmagan. (harbiy ipoteka bilan yangi binolar, uylar yer uchastkasi, shahar uylari, duplekslar, ikkilamchi bozordagi kvartiralar). NIS qonuni paydo bo'lishidan oldin, harbiy xizmatchilar harbiy bo'limlarning buyrug'i bilan qurilgan doimiy uy-joy bilan qoniqishga majbur bo'lishgan, bu ko'pincha yuqori sifatni yoqtirmaydi.

Eski tizim yangisiga nisbatan nomukammal edi - bu bilvosita yangi ilg'or davlat harbiy ipoteka dasturi paydo bo'lganidan keyin harbiy kasbning keskin mashhurligidan dalolat beradi.

Shartnoma bo'yicha harbiy xizmatchilar uchun ipoteka: yangi dastur va eskisini taqqoslash

• Yangi uy-joy tizimi (jamg'arma-ipoteka tizimi) shartli ravishda harbiy xizmatchilar ikki toifaga bo'lingan: tizimning majburiy ishtirokchilari va ixtiyoriylar. Shu bilan birga, tizim harbiy xizmatchilarni harbiy unvon, xizmat muddati yoki lavozimiga ko‘ra ajratmaydi.

Shuning uchun barcha harbiy xizmatchilarning hisobvaraqlaridagi summalar har yili teng nisbatda oshib boradi. Ixtiyoriy NIS ishtirokchilari asosan shartnoma asosida ishlaydigan ishchilardir (serjantlar, kichik ofitserlar, askarlar, dengizchilar) 2005 yil 1 yanvardan keyin ikkinchi shartnomani imzolagan. Harbiy xizmatchilar uchun ixtiyoriy toifadagi shartnoma bo'yicha harbiy ipoteka harbiy xizmatchini NIS reestriga kiritish uchun hisobot taqdim etishni o'z ichiga oladi.

Tizimning allaqachon ishtirokchisi bo'lgan harbiy xizmatchi uy-joy sotib olish huquqini rasmiylashtirish va amalga oshirishni xohlasa, hisobot ham tayyorlanishi kerak. Qabul qilingandan so'ng, Markaziy uy-joy kreditidan olingan mablag'lar "harbiy ipoteka" dasturi bo'yicha berilgan ipoteka krediti bo'yicha dastlabki to'lovni to'lash uchun ishlatiladi.

Shartnoma bo'yicha harbiy xizmatchilar uchun ipoteka olish shartlari

Harbiy xizmatchi, harbiy ipoteka davlat dasturining qoidalariga muvofiq, Rossiyaning istalgan hududida kvartira sotib olishi mumkin. Qonun uni harbiy bo'limga va hozirda xizmat qilayotgan geografik joylashuviga "bog'lash" ga majburlamaydi.

Harbiy xizmatchilarga shartnoma bo'yicha ipoteka faqat...

NIS dasturi, ilgari amalda bo'lganidan farqli o'laroq, harbiy xizmatchilarni faqat ikkilamchi bozorda uy-joy tanlashga majburlamaydi.

Pudratchilar xususiy uy-joylarni, shuningdek, yangi qurilgan uylar va qurilayotgan yangi binolardagi kvartiralarni sotib olish huquqiga ega. Harbiy xizmatchilarni shartnoma bo'yicha uy-joy bilan ta'minlash kosmosda hech qanday cheklovlarni anglatmaydi.

Sotib olingan uy-joy uchun to'lov NIS ishtirokchisiga harbiy ipoteka dasturi bo'yicha kredit bergan bank tomonidan amalga oshiriladi. (Harbiy xizmatchining shaxsiy jamg'arma hisobvarag'idan NIS mablag'lari bank tomonidan oldindan olinadi). Harbiy ipoteka talab qiladigan yagona narsa bu. Buning sababi, ipoteka krediti, qoida tariqasida, 45 yoshga to'lgunga qadar hisoblanadi. (chunki ko'pchilik harbiy xizmatchilar maksimal mumkin bo'lgan kredit miqdorini olishga harakat qilishadi). Ikkinchi zaruriy shart yosh chegarasiga ko'ra ishdan bo'shatilgan vaqtga qadar 10 kalendar yillik xizmat stajiga erishish bo'lib, u harbiy xizmatdan bo'shatilganda uy-joy uchun jamg'armalarni to'ldiradigan mablag'larni olish huquqini beradi. Ushbu mablag'lar harbiy xizmatchilar tomonidan, shu jumladan, yosh chegarasi tufayli ishdan bo'shatish vaqtida hali ham mavjud bo'lsa, ipoteka krediti qoldig'ini to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Shartnoma bo'yicha harbiy xizmatchiga berilgan harbiy ipoteka - bu oqilona qaror, chunki bu o'zlarining ijtimoiy ta'minoti darajasini oshirishga intilayotgan shartnoma bo'yicha harbiy xizmatchilar uchun qulay va bugungi kunda yagona haqiqiy vositadir. Shu bilan birga, harbiy ipoteka nafaqat xizmat ko'rsatishning boshida o'z kvartirangizni yoki uyingizni sotib olish imkoniyati ekanligini hisobga olish kerak. Bular maqsadli uy-joy krediti va kredit shartnomasini imzolashda harbiy xizmatchi o'z zimmasiga oladigan eng jiddiy majburiyat va mas'uliyatdir.

Imtiyozli shartlarda ipoteka olish imkoniyati harbiy xizmatchilarga ilgari taqdim etilgan uy-joylarni bepul berish o'rnini bosgan dasturdir.

Bu dasturning mazmun-mohiyati shundan iboratki, endi davlat ularga avvalgidek tayyor tekin uy-joy bermay, ular uchun ipoteka to‘lovlarini to‘laydi.

Dasturni amalga oshirish mexanizmi quyidagicha:

Shuni hisobga olish kerakki, harbiy xizmatchining shaxsiy hisobvarag'ida to'plangan summa ko'plab omillarga bog'liq bo'lishi mumkin: jamg'armalarning shakllanish muddati, uning ish haqi darajasi va boshqalar. Undan dastlabki to'lov va kreditning bir qismini to'lash uchun foydalanish mumkin. to'lovlar. Agar to'lovlarni to'liq to'lash etarli bo'lmasa, qarz oluvchi qolgan barcha mablag'larni kiritishi kerak.

Qabul qilishning xususiyatlari va shartlari

Shartnomali askarlar uchun harbiy ipoteka foydaliroq va qulay variant bepul uy-joy bilan solishtirganda, chunki bu sizga uzoq vaqt navbat kutmasdan tezroq olish imkonini beradi.

Shuningdek, harbiy xizmatchi o'z tanlovi bilan cheklanmaydi - u taqdim etilgan variantdan qoniqmaydi, balki mintaqa, shahar va aniq kvartira yoki uyni mustaqil ravishda tanlashi mumkin.

Kredit olish uchun majburiy shart bo'lgan NISda ishtirok etishdan tashqari, qarz oluvchi yana bir nechta talablarga javob berishi kerak.

Xo'sh, qanday qilib pudratchi harbiy ipotekani olishi mumkin? Buning uchun bir qator shartlar bajarilishi kerak. Masalan, ipotekani ro'yxatdan o'tkazish paytida uning yoshi kamida 22 yosh, uni to'lash vaqtida esa 45 yoshdan oshmasligi kerak.

Shartnoma bo'yicha harbiy xizmatchilar uchun harbiy ipoteka shartlari quyidagilardan iborat:

• olishning maksimal miqdori - 2,2 million rubl;
• foiz stavkasi - 12,5% dan ko'p bo'lmagan;
• Dastlabki to'lov miqdori uy-joy narxining 20 foizini tashkil qiladi.

Shartnomani bekor qilish va harbiy xizmatni tugatishda muayyan xususiyatlar va qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin.

Bunday holda, to'plangan mablag'larga bo'lgan huquq bevosita ishdan bo'shatish sababiga bog'liq bo'ladi - agar u haqiqiy deb hisoblansa, harbiy xizmatchi ulardan foydalanishi mumkin. Aks holda, u bu puldan foydalanish imkoniyatidan mahrum bo'ladi va qarzni o'zi to'lashga majbur bo'ladi. Dasturning yana bir muhim kamchiligi - maksimal mumkin bo'lgan kredit miqdorini cheklash.

Ko'pincha bu mablag'lar juda katta bo'lmagan aholi punktlarida uy-joy sotib olish uchun etarli, viloyat markazlarida uy-joy narxi ancha yuqori.

Biroq, bu muammoni harbiy xizmatchining o'z hisobidan hal qilish mumkin - u etishmayotgan miqdorni o'zi qo'shishga haqli. Ushbu shartlarni hisobga olgan holda, shartnoma bo'yicha harbiy xizmatchilarga ipoteka berilishi mumkin.

Bank tanlovi

Barcha banklar harbiy xizmatchilarga imtiyozli shartlarda kredit berishni taklif qilmaydi, ammo ularning ro'yxati hali ham juda keng.

Qoida tariqasida, bu turli xil ipoteka dasturlariga ega bo'lgan eng yirik davlat moliya institutlari.

Jadval shaklida taqdim etilgan shartnoma bo'yicha harbiy xizmatchilar uchun ipoteka olish uchun ularning shartlarini ko'rib chiqishga arziydi:

Shubhasiz, bu shartlar hech qanday fundamental farqlarga ega emas va amalda bir xil. Qarz oluvchi o'z tanlovida hech qanday tarzda cheklanmaydi va o'z xohishiga ko'ra har qanday moliya institutiga murojaat qilishi mumkin.

Hujjatlarni bir vaqtning o'zida bir nechta banklarga topshirish yaxshidir - bu ipoteka olish ehtimolini sezilarli darajada oshiradi.

Kerakli hujjatlar

Bankka murojaat qilganda, qarz oluvchi ma'lum hujjatlar to'plamini taqdim etishi kerak, jumladan: MUHIM!

Muayyan bankning talablariga qarab, kredit olish uchun boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin. Aniq ro'yxatni faqat bank xodimi bilan maslahatlashgan holda bilib olishingiz mumkin.

Xulosa